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时间: 2022-11-28
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  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也叫作“乡产权房”。

  小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一句话,买卖小产权房是不受法律保护的。

  因为没有合法的房产证,所以,征地拆迁时,小产权房的购房人也就无法完成拆迁补偿登记,因此,在争取拆迁补偿上也就存在障碍。

  但是,小产权房虽然不能买卖,但也是合法房产,征地拆迁的时候,是应当得到补偿的,只是,这个补偿应当由原房主去领取,小产权房的购房人为了获得拆迁补偿,可以与原房主约定,遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有,这样,即便原房主领取了补偿款不愿意交付给购房者,购房者也可以通过法院取得这笔补偿款。

  小产权房被拆迁时,能不能取得赔偿的最主要因素是:

  1.该小产权房它是否属于违法建筑物。如果是属于违法建筑物,几乎是很难得到赔偿的,即使是通过各方能够得到赔偿,最多也就是赔偿一个建房成本,或者是买房成本,不会给的太多。

  因为根据《城市房屋拆迁管理条例》“拆除违章建筑物和超过批准期限的临时建筑物,不予补偿”。所以 ,小产权房,能不能得到赔偿,最主要就是看这个房子是否属于违法建筑。

  2.另外一个就是要看,非本村村民在购买小产权房时,是否与原房主,签订有买卖协议。买房子的时候就要想到,以后拆迁的时候,这个拆迁款怎么分配?购买协议的内容是怎么写的?有没有见证人?通常来说,都是要请律师来见证,作为见证人,由专门的律师,写好协议内容,双方仔细观看协议内容,并对协议内容无异议,双方同意之后再签字和盖章。这样子就可以避免,以后引起不必要的纠纷,如果未来,面临拆迁赔偿的话,就按协议内容来执行。

  通常情况下,小产权房在拆迁时它是按照集体土地征收流程进行,会有相关的部门,把征地的公告,张贴出来,然后征洵整个村子的意见,会对房屋进行测量登记以及地上附着物都进行登记,过了一段时间之后,会写出征地补偿安置方案公告,报批征地补偿安置方案,批准征地补偿安置方案,都会统一贴出来给村民看。

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